Республика алтай / Уймонская долина

Инвестиционный земельный актив
в Уймонской долине

Земельный массив 21 га в одной из ключевых туристических локаций Республики Алтай.

300 млн ₽

точка входа

Потенциал создания стоимости: до 800 млн ₽ — ориентир стоимости земельного актива после последовательной подготовки и разработки проекта.

+ дополнительный потенциал агропроизводственного направления

Koksy

Рекреация

7,5 га — туристический комплекс / отель / рекреационный кластер

ИЖС

~6 га — коттеджный посёлок / апартаментный комплекс

Сельхоз

~7,5 га — агропроизводственное направление

ЛЭП — по границе участка

Река Кокса — непосредственно у участка

Скважины — собственные источники воды

Собственное озеро — на рекреационной территории

Федеральная асфальтированная дорога доступ к территории

Дополнительные преимущества:

ИЖС

~6 га. Коттеджный посёлок или апартаментный комплекс. Следующий этап — разработка архитектурной и планировочной концепции, подготовка документации и прохождение необходимых процедур. Ориентир стоимости земельного актива после прохождения соответствующего этапа — до 500 млн ₽.

ТУРИСТИЧЕСКИЙ ПРОЕКТ

7,5 га. Рекреационная территория с собственным озером. Потенциальные форматы: отель · туристический комплекс · рекреационный кластер. Ориентир стоимости земельного актива после разработки проекта — до 800 млн ₽.

АГРОПРОИЗВОДСТВО

~7,5 га. Сельскохозяйственная территория. Около 5,5 га рассматриваются для создания направления по выращиванию сырья для производства энзимов. Оставшаяся территория может использоваться для сопутствующих функций и благоустройства. Направление находится на стадии формирования концепции и правовой проработки.

ЗЕМЛЯ → ПОДГОТОВКА → ПРОЕКТ → НОВАЯ СТОИМОСТЬ

Потенциал роста стоимости земельного актива — до 800 млн ₽ при реализации последовательных этапов создания стоимости.

Подготовка ИЖС-направления · архитектурная концепция · планировочные решения · необходимая документация / разрешительные процедуры

Коттеджи + апартаменты + туристическая инфраструктура

Ключевые показатели для девелопера

7,5 ГА РЕКРЕАЦИОННОЙ ТЕРРИТОРИИ

ПОТЕНЦИАЛ СМЕШАННОЙ ЗАСТРОЙКИ

Собственное озеро — естественный центр будущего туристического проекта.

Примечание: предварительная модель девелоперского потенциала. Параметры требуют подтверждения градостроительной документацией и проектом.

Площадь участка

75 000 м²

Условное пятно застройки

до 30% / 22 500 м²

При 3 этажах

до ~67 500 м² общей площади зданий

Ориентир стоимости земли

до 500 млн ₽

Стоимость земли на 1 м² общей площади

~7 400 ₽/м²

Общая площадь

75 000 м²

ИЖС

до 30% / 22 500 м²

Рекреация

до ~67 500 м² общей площади зданий

Сельхозземли

до 500 млн ₽

Точка входа

~7 400 ₽/м²

Ориентир после подготовки ИЖС-направления

до 500 млн ₽

Потенциальная общая площадь

~30 000–130 000 м²

Ориентир стоимости земли в расчёте на 1 м² проекта

~3 850–16 700 ₽/м²

Стартовая цена реализации

от 300 000 ₽/м²

Ориентир финальной цены

до 500 000 ₽/м²

Потенциальный объём продаж*

~9–65 млрд ₽

Ориентир после подготовки ИЖС-направления

до 500 млн ₽

* В зависимости от фактической продаваемой площади и параметров проекта.

Важно: 9–65 млрд ₽ — потенциальный объём продаж будущего девелоперского продукта, а не стоимость земельного актива.

ПАРАМЕТРЫ ЗЕМЕЛЬНОГО АКТИВА

Общая площадь

21 га

ИЖС

~6 га

Рекреация

7,5 га

Сельхозземли

~7,5 га

Озеро

есть

Река

Кокса

Дорога

федеральная асфальтированная

Электричество

ЛЭП по границе

Вода

скважины + озеро

Кадастровые номера

по запросу

АКТИВ С НЕСКОЛЬКИМИ СЦЕНАРИЯМИ СОЗДАНИЯ СТОИМОСТИ

ЗЕМЛЯ

21 ГА

ПОДГОТОВКА ИЖС-НАПРАВЛЕНИЯ

Подготовка

ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОНЦЕПЦИЯ

ТУРИСТИЧЕСКИЙ ПРОЕКТ

АГРОПРОИЗВОДСТВЕННОЕ НАПРАВЛЕНИЕ

Функциональные зоны позволяют развивать направления последовательно или независимо друг от друга.

КЛЮЧЕВЫЕ ЦИФРЫ

21 ГА

земельный массив

300 МЛН ₽

точка входа

~7,5 ГА

сельхоз

7,5 ГА

рекреация

~6 ГА

ИЖС

ДО 800 МЛН ₽

ориентир стоимости земельного актива после разработки туристического проекта

9–65 МЛРД ₽

потенциальный объём продаж будущего девелоперского продукта*
* При реализации соответствующей концепции и параметров проекта.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ

Предоставляется полный пакет документов на земельный актив и информация о текущем юридическом статусе территории.

Цена входа

300 млн. ₽

кадастровые данные

правоустанавливающие документы

документы по территории

информация по текущему статусу

кадастровые данные

инвестиционный расчёт

материалы по возможным сценариям развития

По запросу предоставляются:

Горные пейзажи

Величественные горы, чистейшие реки и хвойные леса.

Экологичность

Чистый воздух, нетронутая природа, отсутствие крупных производств.

21 ГА. ОДИН АКТИВ.
ТРИ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ.

Земля → девелопмент → туризм → агропроизводство

300 млн ₽ — точка входа
до 800 млн ₽ — ориентир стоимости земельного актива при последовательном создании стоимости